Køb af jord i Cuba: Ikke muligt for udlændige — Staten ejer alt

Udlændige individer og enheder kan IKKE købe jord i Cuba. Punktum.

Juridisk ramme

• Forfatning (2019, Art. 20): "Socialistisk statsejendom... omfatter jord... som ikke kan beslaglægges, belastes eller overføres."
• Udlændig investeringslov (2014, Decree-Law 340): Tillader fællesskabsvirksomheder, kontrakter, helst udlændejede virksomheder — men KUN lejlighedsret (usufruct) op til 50 år (+25 fornyelse). Ingen fuld ejendom.
• Kubanske borgere: Kan eje boliger (vivienda) via Permuta (byt) eller begrænset køb siden 2011-reformer — men jordtitel forbliver ved staten.

Hvad udlændige *KAN* gøre

• Leje jord/ejendom via kubansk enhed (fællesskabsvirksomhed) til turisme, fornybar energi, landbrug, industri.
• Købe condos i nye "turistisk ejendom" projekter (fx Kempinski, Meliá udviklinger) — struktureret som langvarig usufruct + service-kontrakter, ikke fee simple. Meget begrænset, juridisk komplekst.
• Gifte sig med en kubaner: Ægtefælle kan erhverve ejendomsrettigheder; udlændig holder stadig leje/brugs-retter.

Risici & realitet

• Ingen titel-forsikring, intet lånemarked for udlændige.
• US-embargo (Helms-Burton) tillader sag mod "handel" med konfiskeret ejendom — stor afskrækning for US-personer/enheder.
• Valuta-dualitet (CUP/MLC), juridisk ugennemsigtighed, politisk risiko.

Bundlinjen: Du kan IKKE eje kubansk jord. Du kan leje den til forretning. Bolig-"ejendom" er en struktureret leje. Konsult en cubansk lov-specialist (fx Cuba Legal, DLA Piper) før enhver forpligtelse.