Bare act vestbengalske lokaler lejemål 1997?

En lov, der konsoliderer lovene vedrørende leje af lokaler i staten Vestbengalen og sørger for forhold forbundet hermed eller i forbindelse hermed.

KAPITEL I

Foreløbig

1. Kort titel, omfang, påbegyndelse og anvendelse.

en. Denne lov kan kaldes West Bengal Premises Tenancy Act, 1997.

b. Det strækker sig til hele staten Vestbengalen.

c. Den træder i kraft på og fra den dato, som statsregeringen ved meddelelse i Calcutta Gazette kan udpege.

d. Det gælder ikke for lejere af -

(i) et hotel, kro, pensionat, logi eller sarai; eller

(ii) en biograf, teater, klub eller andet sted for offentlig forlystelse; eller

(iii) en butik, kontor, godown eller andet forretningssted, som ejes af regeringen eller en lokal myndighed eller ethvert selskab eller et organ, der er oprettet ved eller i henhold til gældende lov.

2. Definitioner.

I denne lov, medmindre andet følger af sammenhængen -

en. "Kontrollansvarlig" betyder den tilsynsførende af lokaler, der er udpeget af statens regering i henhold til afsnit 5;

b. "Retten" betyder Court of Civil Judge (Junior Division), der har jurisdiktion i det område, hvor de pågældende lokaler er beliggende, og omfatter High Court, der udøver appeljurisdiktion;

c. "Udlejer" betyder den person, der foreløbig er berettiget til at modtage leje af ethvert lejemål, og omfatter en person, der anses for at være udlejer i henhold til denne lovs bestemmelser;

d. "Meddelelse" betyder en skriftlig meddelelse;

e. "Beboer" betyder en person, der faktisk opholder sig i ethvert område, og inkluderer en lejer, fremlejer, licenshaver, tilladt beboer eller enhver anden person, der er i lovlig besiddelse af ethvert område;

f. "Ejer" betyder den person, der for tiden er berettiget til lejen og fortjenesten af ​​lokalerne, uanset om han eller hun faktisk er i besiddelse heraf eller ej, og omfatter en panthaver i besiddelse eller en kurator, der er behørigt udpeget af en domstol;

g. "Lokale" betyder enhver bygning eller del af en bygning, hvad enten den er i sig selv en enkelt enhed eller ej, brugt eller beboet eller i stand til at blive brugt eller beboet til beboelsesformål, og omfatter enhver jord, der hører til dette eller enhver have, gård, gårdhave , eller parkeringsplads i bygningens område, men må ikke omfatte noget værelse på et hotel, kro, pensionat, logi eller sarai, eller en biograf, teater, klub eller andet sted for offentlig forlystelse;

h. "Foreskrevet" betyder foreskrevet ved regler udstedt i henhold til denne lov;

jeg. "Søgsmål" omfatter en sag;

j. "Lejer" eller "fremlejer" betyder en person, der besidder eller er i besiddelse af lokaler under et lejemål eller fremlejemål, og omfatter enhver person, der anses for at være lejer eller fremlejer i henhold til bestemmelserne i denne lov.;

k. "Lejeperiode" betyder den periode, for hvilken lejemålet er oprettet, hvad enten det er ved aftale eller i kraft af lov eller ved lovbestemt implikation, og omfatter alle fornyelser heraf.

KAPITEL II

Udnævnelse og funktioner for controller og yderligere beføjelser

3. Udnævnelse af controller og yderligere controllere.

en. Statsregeringen skal udpege en tilsynsførende for lokaler og kan også udpege et sådant antal yderligere kontrollører, som den finder passende.

b. Den registeransvarlige og de yderligere registeransvarlige beklæder hvervet i en periode på tre år fra datoen for deres udnævnelse, og de er berettigede til genudnævnelse.

c. Controlleren og de yderligere controllere skal udpeges blandt personer, der har haft eller besidder posten som distrikts- og sessionsdommere, eller som er kvalificerede til at blive udnævnt til distrikts- og sessionsdommere.

4. Funktioner af Controller/ Yderligere Controllere.

Den registeransvarlige og de yderligere kontrollerende skal udføre sådanne funktioner, som kan tildeles dem af statsregeringen.

5. Yderligere beføjelser for Controller/ Yderligere Controllere.

Den registeransvarlige og de yderligere kontrollerende skal have alle beføjelser som en civil domstol.

6. Appeller af ordrer fra controlleren/ekstra controllere.

en. Enhver person, der er forurettet af en kendelse fra den dataansvarlige eller en yderligere dataansvarlig, kan appellere til landsretten inden for 30 dage fra datoen for kendelsen.

b. Landsretten kan efter appel bekræfte, ændre eller ophæve kendelsen fra den dataansvarlige eller den supplerende dataansvarlige og kan udstede en sådan anden kendelse, som den finder passende.

KAPITEL III

Udlejere og lejere

7. Udlejeres og lejeres rettigheder og forpligtelser.

en. En udlejer må ikke udleje lokaler eller dele heraf til beboelse, medmindre han har opnået attest fra den registeransvarlige om, at lokalerne er egnede til menneskelig beboelse.

b. En lejer må ikke bebo nogen lokaler eller dele heraf til beboelse, medmindre han har opnået attest fra den dataansvarlige om, at lokalerne er egnede til menneskelig beboelse.

c. En udlejer er ansvarlig for, at lokalerne vedligeholdes i egnet stand til menneskelig beboelse.

d. En lejer er forpligtet til at betale leje for lokalerne i overensstemmelse med lejevilkårene.

e. En udlejer må ikke forhøje lejen af ​​nogen lokaler uden tilladelse fra den dataansvarlige.

f. En lejer må ikke fremleje lokaler eller dele heraf uden tilladelse fra udlejer.

g. En udlejer må ikke bortvise en lejer fra nogen lokaler undtagen i overensstemmelse med bestemmelserne i denne lov.

h. En lejer må ikke nægte at fraflytte lejemålet efter lejemålets ophør undtagen efter bestemmelserne i denne lov.

8. Lejekontrol.

en. Den Controller skal fastsætte loftslejen for ethvert lokale.

b. Loftlejen er den leje, der skal betales for ejendommen på datoen for denne lovs ikrafttræden.

c. Den dataansvarlige kan fra tid til anden revidere loftlejen for ethvert lokale.

d. En udlejer må ikke opkræve leje for lokaler, der overstiger loftslejen.

KAPITEL IV

Opsigelse af lejemål

9. Begrundelse for opsigelse af lejemålet.

en. En udlejer kan opsige et lejemål, hvis lejeren har undladt at betale lejen for lejemålet i en periode på to måneder eller mere.

b. En udlejer kan opsige et lejemål, hvis lejer har begået spild, misbrug eller gener i lejemålet.

c. En udlejer kan opsige et lejemål, hvis lejer har fremlejet lokalerne eller dele heraf uden udlejers tilladelse.

d. En udlejer kan opsige et lejemål, hvis lejemålet af udlejer kræves til eget erhverv eller til erhvervet af et medlem af hans eller hendes familie.

e. En udlejer kan opsige et lejemål, hvis lokalerne er nødvendige til nedrivning eller genopbygning.

f. En udlejer kan opsige et lejemål, hvis lokalerne er nødvendige til offentligt formål.

10. Procedure for opsigelse af lejemålet.

en. En udlejer, der ønsker at opsige et lejemål, skal indgive en ansøgning til den dataansvarlige.

b. Ansøgningen skal angive grundene til, at udlejer ønsker at hæve lejemålet.

c. Den dataansvarlige skal høre udlejer og lejer og tage stilling til, om lejeforholdet skal opsiges eller ej.

d. Såfremt den dataansvarlige beslutter at ophæve lejemålet, skal lejeren have rimelig tid til at forlade lejemålet.

KAPITEL V

Straffe

11. Straffe.

Enhver, der overtræder nogen af ​​bestemmelserne i denne lov, skal straffes med en bøde, der ikke overstiger halvtreds tusinde rupier, og i tilfælde af en vedvarende lovovertrædelse med en bøde, der ikke overstiger et tusinde rupier for hver dag, hvor forbrydelsen fortsætter.

KAPITEL VI

Diverse

12. Regler og bestemmelser.

Statsregeringen kan udstede regler og forskrifter for at gennemføre bestemmelserne i denne lov.

13. Domstoles kompetence.

Ingen anden domstol end den domstol, der er omhandlet i paragraf b i sektion 2, må tage sag eller sag mod den registeransvarlige eller statsregeringen med hensyn til ethvert spørgsmål, der udspringer af denne lov.

14. Ophæver.

The Bengal Premises Tenancy Act, 1956 er hermed ophævet.