Florida Condo Love for Snebird-udlejere

Et estimeret 920.000 midlertidige beboere strømmer til Florida hver vinter, og opholder sig i gennemsnit 2,7 måneder, ifølge en 2004-undersøgelse af University of Florida. Næsten to tredjedele er 55 år og ældre. Disse "snowbirds" trækkes af det varme vejr, men også af talrige udlejningsannoncer. Snowbirds kan beskytte sig selv mod svindel ved at lære om Floridas udlejer/lejer-lov.

Lejekontrakter

Florida Department of Agriculture and Consumer Services anbefaler, at du modtager en detaljeret skriftlig lejekontrakt. Tag noter og billeder af eventuelle eksisterende skader, og specificer nødvendige reparationer. Din aftale bør inkludere varigheden af dit ophold, hvornår du betaler leje, og alle andre vilkår. Der er ingen nådeperiode for afbestilling, så en gang du underskriver, er du bundet. Behold en kopi af alle papirer.

Depositum og Leje

Din udlejer har ret til at indkræve noget leje i forvejen, plus et skade-depositum. Din aftale bør specificere, om depositumet er refunderbart. Hvis ja, skal din udlejer enten returnere dit depositum inden for 15 dage, efter du flytter, eller sende dig et brev med anbefalet post inden for 30 dage, hvorfor han/hun holder kontanterne. Hvis du ikke er enig, har du 15 dage efter modtagelse af meddelelsen til at foretage retssager eller indgive en klage til Floridas Department of Agriculture and Consumer Services.

Vedligeholdelse

Din udlejer skal sikre, at dit condo opfylder alle bygnings-, bolig- og sundhedskoder. Han/hun skal også vedligeholde taget, vinduer, skærme, gulve, trapper, terrasser, ydermure, fundamenter og rørledninger. I et condo-kompleks skal din udlejer arbejde med ejernes forening for at tilbyde låse og nøgler, skadedyrsbekæmpelse, rene og sikre fællesarealer, affaldsfjernelse og udendørs containere, varme, løbende vand og varmt vand. Som lejer skal du overholde sundheds- og sikkerhedskoder, holde dit condo rent, føre skrald ud, reparere rørledningsarmaturer, forhindre skader på ejendommen, og bruge alle apparater og armaturer på en rimelig måde. Du bør ikke forstyrre dine naboer.

Adgang

Når du har underskrevet en lejekontrakt, anses condoen for at være din egen, men udlejer kan besøge på rimelige tider, så længe han/hun giver forudmeddelelse. Han/hun kan komme på stedet for at inspicere ejendommen, foretage reparationer, tilføje dekorationer, foretage ændringer eller forbedringer, eller vise det til en potentiel køber, lejer, pantelåner, arbejder eller entreprenør. Din udlejer er også lovligt tilladt at indgå i dit hjem i en nødsituation, hvis du urimeligt har nægtet samtykke, eller hvis du er mindst to uger forsinket med din leje.

Overholdelse

Du er lovligt tilladt at holde leje tilbage, hvis din udlejer bryder din lejekontrakt eller loven, men du skal underrette ham/hen skriftligt mindst syv dage før lejen er forfaldent. På den anden side har din udlejer ret til at give dig syv dage til at rette eventuelle overtrædelser, før udstedevirksomhed starter. Ligeligt, hvis du ikke har betalt din leje, kan din udlejer give dig en skriftlig meddelelse, der kræver betaling inden for tre dage, før udstedevirksomheden starter. Hun skal anklage i county court for at få sin leje eller ejendom af condoen. Hvis hun har brug for, at du flytter, skal hun give dig syv til 60 dages varsel, afhængigt af vilkårene i din aftale. Hun kan ikke tvinge dig ud ved at slå fra forsyningerne, skifte låse, fjerne døre eller vinduer eller fjerne din ejendom. Hvis hun gør, kan du anklage for erstatning eller tre måneders leje, hvad der er mest, plus retsomkostninger.

Når Du Flytter

Før du flytter, giv den meddelelse, der er specificeret i din lejekontrakt, afregn alle konti, ophør din forsyningstjeneste, underret postkontoret og ryd op. Tag en sidste gåtur med din udlejer for at dokumentere condoens stand.