Sådan udlejer du et hus på Florida Keys

Florida Keys er en populær turist-destination og sæsonbolig. Hvis du ejer et hus på Florida Keys og ikke planlægger at bo i det, kan du ønske at tilbyde det til leje enten som ugentlig turist-overnatning eller som en sæsonbolig. At udleje et hus på Florida Keys kræver evnen til at håndtere en lille udlejnings-virksomhed.

Instruktioner

1. Undersøg markedsværdien. Undersøg markedsværdien af at udleje dit hus på Florida Keys. Sammenlign lejepriser på andre hus-udlejninger af lignende kvadratmeter og stand til dit hus ved at køre rundt i dit område, se på huse med "Til Leje"-skilte, ring til udlejningsparterne og spørg dem om priser og betingelser for deres ejendomme. Spørg, hvad prisen er for at leje huset pr. uge eller pr. måned i den travle vinter-sæson. Sæt din lejepris ved at sammenligne, hvad andre ejendomsejere opkræver for deres.
2. Tjek din forsikring. Ring til din forsikringsselskab og spørg, om din ejendom er forsikret for lejere. Skift din police over, hvis nødvendigt, til en udlejnings-ejendomsforsikring. Dette beskytter dig, hvis lejere skader ejendommen.
3. Vælg administration. Beslut, om du vil ansætte en ejendomsmægler-virksomhed til at håndtere udlejningen af dit hus, eller om du vil administrere ejendommen selv. Folk, der bor på Keys og udlejer ejendom, kan administrere ejendommen selv. Det gør dem let tilgængelige, hvis noget går galt med ejendommen eller hvis reparationer er nødvendige. Folk, der bor uden for området, kan ansætte en ejendoms-administrationsvirksomhed. Mød med nogle forskellige administrations-virksomheds-repræsentanter, tal med dem om, hvordan de driver forretning, hvor tilgængelige de er for ejendomsejere, og hvad deres gebyr-strukturer er.
4. Annonsér huset til leje. Annonsér dit hus til leje på ferie-websites, som den nævnte i ressource-sektionen i denne artikel, og i ferie-guider. I din annonce skal du tydeligt angive, hvad der er inkluderet med huset, hvor mange sovearrum og badeværelser det har, husets kvadratmeter, hvilke apparater der er inkluderet, hvornår det er tilgængeligt, hvor meget det koster at leje huset pr. uge eller pr. måned, og hvordan en potentieel lejer kan kontakte dig. At inkludere billeder af dit hus kan hjælpe med at tiltrække lejere, der ikke kan tjekke det personligt, før de forpligter sig.
5. Send lejeansøgninger. Send potentielle lejere lejeansøgninger, der spørger efter navne, adresser og telefonnumre for alle, der ville bo i huset. Spørg om hver lejes fødselsdato, leje-historik inkl. telefonnumre til tidligere lejligheder, ansættelse eller andre indkomstkilder, og hvor lang tid de planlægger at blive i huset. Inkluder en erklæring på lejeansøgningen, der siger noget i retning af "Hermed giver jeg lejeselskabet tilladelse til at foretage baggrundstjek, som det anslår nødvendigt." Bed hver ansøger underskrive aftalen og give et faxnummer, hvor lejere kan sende papirarbejdet retur til dig.
6. Tjek referencer. Ring til de lejefirmaer, der er angivet på de potentielle lejeres ansøgning, og spørg, om lejerne betalte deres leje i tide, lod ejendommene i god stand eller blev uddrev. Fax de potentielle lejeres underskrevne tilladelses-ansøgningsformular til lejefirmaerne, hvis anmodet om det, hvilket tillader sådan information at blive frigivet. Overvej, om du ville have nogen med sådan en baggrund og ansættelseshistorik boende i dit hus.
7. Udarbejd en lejekontrakt. Udarbejd en lejeaftale for din udlejnings-ejendom med hjælp fra en advokat. Tal med advokaten om eventuelle specielle vilkår, du vil have inkluderet for et sikkerhedsdepositum eller bøder. Send lejen til dine lejere for at underskrive.
8. Indhent underskrevet kontrakt og betaling. Indhent den underskrevne lejeaftale plus en check for sikkerhedsdepositum og ugens leje, eller første og sidste måneds leje, hvis det er for en længere periode.
9. Mød lejerne ved ankomst. Mød lejerne ved ejendommen, når de ankommer til byen. Gå lejerne gennem huset og vis dem eventuelle specielle funktioner, de skal kende, såsom hvordan man bruger ovnen eller hvor rengøringsmidlerne er. Giv dem nøglerne og velkommen dem til deres leje.