Har Pennsylvania en anti-deficiency lov? Hvad låntagere skal vide

Nej, Pennsylvania har ikke en anti-deficiency statut. Det betyder, at efter et forvaltnings-salg, hvis indtægterne ikke dækker den fulde gæld, kan lånegiveren forfølge låntageren for resten (et "deficiency judgment").

Hvad er en anti-deficiency lov?

Disse love (almindelige i stater som Californien, Arizona, Nevada) beskytter låntagere ved at forbyde eller begrænse lånegivere fra at anklage for underskud efter et forvaltnings-salg. De gælder typisk købelån på egenbolig.

Pennsylvanias tilgang

• Deficiency Dømme Tilladt: Lånegivere kan indgive separat sag inden for forældelsesfristen (generelt 6 år for skriftlige kontrakter) for at inddrive underskuddet.
• Retfærdig Markedsværdi Kredit: Pennsylvanias domstole kræver dog, at forvaltnings-salget er kommersielt rimeligt. Hvis ejendommen sælges langt under markedsværdi, kan låntageren anføgte deficiency-beløbet.
• Ingen Lovmæssig Beskyttelse: I modsætning til "non-recourse" ståer, forbliver PA låntagere personligt ansvarlige medmindre de forhandler en afslag eller går i konkurs.

Praktiske implikationer

• Forvaltningsforsvar: Låntagere bør udforske låne-modifikation, kort salg (med deficiency afslag), eller deed-in-lieu før dommer-salg.
• Konkurs: Kapitel 7 eller 13 kan fjerne deficiency-ansvar.
• Skatteremsskaber: Afskrevet deficiency-gæld kan være skattepligtig indkomst (rådgiv en CPA; IRS Form 982 kan gælde for insolvens).

Konklusion: Pennsylvanias hjemmeejerere der står overfor forvaltning har ingen automatisk lovmæssig skjold mod deficiency-dømme. Tidlig juridisk rådgivning er essentielt for at forhandle eller minimere eksponering.