Sådan køber du ejendom i Belize

At købe ejendom i et fremmed land kan være skræmmende. Der er mange fordele, men også mange fælder. At købe ejendom i Belize kan være mere simpelt end andre steder. Et køb i Belize ligner meget et køb i USA, undtagen at der ingen garantier er. Der er få regler eller reguleringer, så hvis du er sat på at blive udvandrer, kunne Belize være stedet for dig. Engelsk er det officielle sprog for forretning og samtale i Belize, udlændige kan eje jord direkte, og love er mønstrede efter britisk common law, hvilket gør dem meget lignende love i USA.

Ting, du har brug for

• Penge (Kontanter, ikke finansiering)
• Pas

Instruktioner

At finde den rette ejendom

1. Tag en tur. Book dine billetter og flyv til Belize. At tale med lokale, banke på døre og sammenligne ejendomme er den bedste måde at finde det, du vil have, i den pris-kategori, du har valgt.

2. Find en ejendomsmægler i Belize. Mæglere vil have lister, men kun ejendomme, der er listet med ham specifikt. Mæglere vil være vidende om området og specifikke kvarteter. Besøg /belizefirst.com/buy.html, som har en liste over gode mæglere.

3. Besøg forskellige områder. Belize tilbyder variation, og kun ved at besøge kan du indsnævre dine valg (plus, det er sjovt).

4. Ophold dig i det område, du har valgt. At opholde sig i en længere periode hjælper dig med at beslutte, om dette er det rigtige sted for dig. Desuden kan du høre om lokale ejendomme til salg, jo mere fortrolig du bliver med de lokale, jo mere vil de fortælle dig.

At købe ejendommen

5. Ansæt en god advokat. Advokater kan findes i Belize City og San Pedro. Det er begge store byer og tilbyder flest valg. Spørg andre udvandrere om anbefalinger til advokater.

6. Gør en titel-søgning. Advokaten kan gøre dette for dig. Titel i Belize kan have nogle fælder, og ren titel er imperativ for at få titel-forsikring (som er tilgængelig gennem amerikanske titel-selskaber.) Alle jord-registre holdes i hovedstaden Belmopan. Advokaten vil tjekke for at sikre, at alle papirer er indsendt og i orden. Hvis der er nogle skyer, kan advokaten rådgive dig og sælgeren om, hvad man skal gøre for at rydde titlen.

7. Giv et bud. Det indledende spørge-pris er aldrig den endelige pris. Vær ikke bange. Bud lavt. Selv hvis du shopper for en condo, bud lavt. Hvis en lokal kan forhandle for dig, kan ofte lavere priser opnås. Der er altid en lokal rabat. Alt er forhandelbart.

8. Udarbejd en købekontrakt. Bed din advokat om at gøre det korrekte papirarbejde og udarbejde en købekontrakt. Det sætter dine betingelser ned på papir, før du faktisk køber ejendommen.

9. Bud kontanter. Finansiering er svært at komme af i Belize. Hvis det kan arrangeres, vær forberedt på at betale højere renter, hvor som helst fra 10% til 17%. Mange ejendomme er ejers-finansieret, hvor du betaler sælgeren månedlige ydelser. Rente er meget forhandelbar på sådanne finansierings-arrangementer.

Overførsel af titel

10. Overfør titel for din nye ejendom. I Belize er der tre systemer i brug, og hvilket system, der bruges, afhænger af købets område. Advokaten vil vide, hvilken der er passende. Du vil modtage en "Conveyance Deed" og dette vil blive indsendt i Belmopan, landets hovedstad.

11. Betel overførsels-afgiften. Denne afgift, nogle gange kaldet stempel-afgift, er struktureret til at imødekomme belizianske borgere (5%), Kvalificeret Pensionist (5%) eller Ikke-beboer (10%). Køberen vil typisk betale dette, men husk, alt er forhandelbart. For at se, om du er en Kvalificeret Pensionist, besøg .belizeretirement.org/incentives.shtml. Din advokat kan hjælpe med dette.

12. Betel ejendoms-afgiften. Ejendoms-skatter er forfaldne 1. april i Belize. Typisk er de ca. 1% af værdien af urå jord. Huse eller ejendomme inden for byer er baseret på jord-værdien, men er normalt ret lave. Der er en spekulations-afgift på ejendomme på mere end 121 hektar, hvis der er planer om at udvikle ejendommen. Dette varierer også, men generelt er det 4% til 5% af ejendommens værdi.