Sådan køber du jord i Kina

Som verdens hurtigst voksende økonomi bliver China mere og mere tiltalende for udenlandske investorer, og ejendom står øverst på listen. Med en af de mest hurtigt skiftende markeder er det vigtigt at holde sig opdateret med alle de nyeste udviklinger og at være opmærksom på almindelige forskelle i en meget fremmed kultur.

Instruktioner

1. Ansæt uafhængig juridisk repræsentation med erfaring i Kina. Det ville være svært for en uerfaren individuel at forstå Kinas legale system, som kan være en blanding af både common law og kontinentske legale systemer.

   Kinesisk ejendomslovgivning er også meget hurtigbevægende og nogle gange uforudsigelig. Det er værd at finde en advokat, der specialiserer sig i ejendomsret. Du må også måske gå gennem både nationale og regionale regeringemyndigheder.

2. Ansæt en pålidelig ejendomsmægler med lokal viden. Kina har et ry for at have meget afslappede love over for licensering af ejendomsmæglere, hvilket har fremkaldt mange klager fra lokale og internationale købere, så vær opmærksom på dette front. Men som industrien vokser, vokser også pålideligheden af ejendomsmægler-markedet. Det er nu nemmere end nogensinde at finde en anständig ejendomsmægler. En ejendomsmægler er essentiel, da han/hun vil have værdifuld lokal viden om, hvilke ejendomme der er tilgængelige for dig som udlænding.

3. Studér forskellige restriktioner, der varierer efter by og region. At købe ejendom i Jiangsu måske ikke er det samme som at købe ejendom i Beijing. Der vil ofte være forskellige regler vedrørende mængden og typen af ejendom, du vil være i stand til at købe. Siden ejendomsboomen skabt af den kinesiske regering i midten af 90'erne, er Kinas ejendomslove blevet styrket. Dette er gjort for at undgå hurtig vækst og skabe et mere stabilt marked.

   Dette betyder dog, at reglerne er i konstant flux, så det er essentielt for dig at holde dig ajour med eventuelle regionale eller nationale ændringer, der kunne gøre købet af ejendom mere vanskeligt.

4. Handle remot. Hvis du ikke er baseret i Kina, kan du lovligt autorisere nogen til at handle på dine vegne ved at give fuldmagt til en lokal advokat. Det tillader alle handlinger, der ellers ville kræve din involvering som den officielle køber, at blive udført af den valgte advokat.

5. Få et kinesisk navn. Enhver udlænding, der ønsker at købe ejendom, skal have et notariseret kinesisk navn. Et navn kan opnås på et notarkontor i Kina eller på dit lokale kinesiske ambassade.

6. Betale ejendomsskatte. Du bør være opmærksom på følgende ekstra omkostninger til køb af ejendom: 3 pct. stempelafgift, 2 pct. vedligeholdelsesskat, 1,5 pct. kontraktskat og 0,1 pct. stempelafgift for en genkøbt ejendom.