Hvis du ofte rejser til Frankrig fra USA, kan køb af en lejlighed der være et praktisk og økonomisk valg. At eje en lejlighed sparer hotelomkostninger og kan også give dig kontantstrøm, hvis du udlejer den som korttids feriebolig. Lejligheden kan blive dit hjem væk fra hjemmet. Du kan leve en autentisk fransk livsstil ved at møde dine franske naboer, sidde i dit nabolags café, og lave klassisk fransk mad med friske ingredienser fra dit lokale marked.
Bestem, om du vil bo i lejligheden som et andet hjem eller udleje den som feriebolig. Hvis du planlægger at bruge lejligheden som et andet hjem, vælg et sted baseret på dine personlige præferencer for placering og størrelse. Hvis du tror, du måske vil udleje lejligheden til kortsigtede feriegæster, rådgiv dig med en turisme-fagmand for at bestemme, hvilke områder er populære hos besøgende og hvilke typer lejligheder og faciliteter der er efterspurgt. For eksempel i Paris kan studio-lejligheder og lejligheder, der sover mindst seks personer, være mere ønskelige end to-værelses-lejligheder. En lejlighed med elevator kan være et must for en feriebolig, men ikke vigtig, hvis du køber lejligheden som et andet hjem.
Rådgiv dig med en amerikansk regnskabsfører for at bestemme, hvilke skatter du vil betale på indkomst og hvilke udgifter du kan fradrage. Det afhænger af, om lejligheden klassificeres som et andet hjem eller udleje af Internal Revenue Service. I begge tilfælde skal du betale franske ejendomsskatte. Ejendomsskatten vil variere afhængigt af, hvor i Frankrig du køber lejligheden. Du skal også betale franske skatter på udlejningsindkomst. Da du ikke er fransk borger, vil skattesatsen være lav. For eksempel på 6.000 euro i udlejningsindkomst i 2008, ville du have betalt 5,8 procent i indkomstskat.
Lav en liste over dine must-haves og deal-breakers. Prioriter denne liste og henvis til den, mens du ser på lejligheder. Vær forberedt på kulturelle forskelle i, hvordan ejendomme præsenteres til salg. For eksempel sælges de fleste franske lejligheder med rivede køkkener uden skabe eller apparater. Du forventes at designe og installere dit eget køkken efter køb af lejligheden.
Find en agent immobilier, der forstår engelsk, til at hjælpe dig med at finde en lejlighed. En agent immobilier er en fransk ejendomsmægler. Der er dog en forskel på en agent immobilier og en realtor i USA. I USA arbejder du med en realtor, der kan vise dig enhver ejendom i Multiple Listing Service (MLS). I Frankrig findes der ingen MLS. I stedet lister sælgere deres ejendomme hos en agentur. Du skal måske arbejde med mange forskellige agent immobiliers for at se flere lejligheder, der opfylder dine kriterier.
Ansæt en Notaire, en fransk advokat, der specialiserer sig i ejendomsret. Din agent immobilier kan anbefale en to-sproget notaire. Notaires er påkrævet for alle transaktioner og handler som en kvasi-repræsentant for Staten for at sikre, at processen er retfærdig for både køber og sælger. Ved brug af notaires er der lille risiko for, at du vil blive misledt om lejligheden. Notaire opkræver typisk 7 til 8 procent af købesummen. Sælgeren betaler agent immobiliers provision.
Åbn en fransk bankkonto ved at besøge en lokal fransk bank personligt og udfylde de nødvendige papirer. Tag dit pas med. Du er nødt til at have en fransk bankkonto for at købe ejendom, og bør betale eventuelle gebyrer ved afvikling fra denne konto. Der er ingen minimumsbeholdning krævet for at åbne en konto.
Giv et bud på en lejlighed ved at underskrive en Promesse de Vente med din notaire til stede. Promesse de Vente er et juridisk dokument, der angiver, at sælgeren er forpligtet til at sælge ejendommen til køberen. Når dokumentet er underskrevet, har du 11 dage til at ændre mening om at købe lejligheden. Sælgeren kan ikke beslutte at ikke sælge lejligheden til dig.
Finansier ejendommen. De fleste amerikanere betaler kontanter eller tager et huslån på deres primære bolig for at betale for lejligheden. Hvis du ikke kan betale for ejendommen kontant, kan du ansøge om et fransk realkreditlån. Husk, at disse lån er prissat i euroer, og den månedlige betaling for et fast-rente lån kan variere afhængigt af vekselkursen for euro til dollar.
Luk på lejligheden. Din notaire vil guide dig gennem processen og sikre, at du har de nødvendige dokumenter for at købe en lejlighed i Frankrig.
At rejse med bil er den eneste måde at nå mange landslige franske attraktioner på, advarsler Frommers, så hvis du planlægger et dybdegående besøg, er det noget, du skal overveje. Franske chauffører kører på højre side, men vær opmærksom på, at nogle vejregler, især dem, der relaterer til fortrinsret
Frankrig har en lang historie for at velkomne amerikanske udvandrere. Fra forfattere som Gertrude Stein og Ernest Hemingway til sangere som Jim Morrison og Nina Simone har mange amerikanere været tiltrukket den langsomme livsstil i Frankrig. I dag, takket være internettet, findes der mange ressource
Udnyt den langsomme sæson i de fleste områder af Frankrig, mens du nyder skønheden af en af verdens mest populære turistdestinationer – kun uden folkemas. Desuden gør det mest af skisæsonen i Frankrig, da der er en overflod af steder og sportsaktiviteter til at holde dig optaget. Vintersport Med A
