Sådan at købe en lejlighed i Frankrig, som en amerikansk statsborger

Hvis du ofte rejser til Frankrig fra USA, købe en lejlighed der kan være en praktisk og økonomisk valg . At eje en lejlighed sparer på hotel omkostninger og kan også give dig med cash flow , hvis du angiver det som en kortsigtet ferie udlejning. Lejligheden kan blive dit hjem væk fra hjemmet. Du kan leve en autentisk fransk livsstil ved at opfylde dine franske naboer , sidder i dit nabolag cafe, og madlavning klassisk fransk køkken med friske råvarer fra dit lokale marked. Ting du skal
Passport
fransk bankkonto myHotelVideo.com: Vis Flere Instruktioner
1

Beslut , hvis du kommer til at bo i lejligheden som et andet hjem eller leje det som en ferie udlejning. Hvis du planlægger at bruge lejligheden som et andet hjem , vælge et sted baseret på dine personlige præferencer for placering og størrelse. Hvis du tror du kan leje lejligheden til kortsigtede vacationers , rådføre sig med en turisme professionel til at bestemme, hvilke lokaliteter går ind med besøgende, og hvilke typer af lejlighed og faciliteter er i efterspørgslen. For eksempel, i Paris , studiolejligheder og lejligheder , der sover mindst seks personer måske mere ønskelige end to-værelses lejligheder . En lejlighed med en elevator kan være et must-have for en ferie udlejning, men ikke vigtigt, hvis du køber lejligheden som et andet hjem.
2

Rådfør dig med en amerikansk revisor til at bestemme, hvad skatter, du vil betale på indtægter og hvilke udgifter du kan afskrive . Dette afhænger af, om lejligheden er klassificeret som en anden hjem eller leje af Internal Revenue Service . I begge tilfælde vil du nødt til at betale de franske ejendomsskatter. Ejendomsskatter vil variere afhængigt af, hvor i Frankrig du køber lejligheden.

Du vil også nødt til at betale fransk skat på lejeindtægter. Da du ikke er en fransk statsborger , vil skattesatsen være lav. For eksempel, på € 6000 for lejeindtægter i 2008 , du ville have betalt 5,8 procent i indkomstskat .
3

Lav en liste over dine must-haves og deal -breakers . Prioriter denne liste, og henvise til det , mens du kigger på lejligheder. Vær forberedt på de kulturelle forskelle i, hvordan egenskaber præsenteres til at sælge. For eksempel er de fleste franske lejligheder sælges med renset køkkener indeholder ingen skabe eller apparater. Du forventes at designe og installere dit eget køkken efter købet af lejligheden.
4

Find en agent immobilier der forstår engelsk til at hjælpe dig med at finde en lejlighed. En agent immobilier er en fransk ejendomsmægler . Men der er en forskel mellem en agent immobilier og en ejendomsmægler i USA. I USA , arbejder du med en ejendomsmægler, der kan vise dig nogen ejendom i Multiple Listing Service (MLS) . I Frankrig er der ingen MLS. I stedet liste sælgere deres ejendomme med et agentur. Du kan være nødt til at arbejde med mange forskellige agent immobiliers at se flere lejligheder, der opfylder dine kriterier.
5

Lej en Notaire , en fransk advokat, der har specialiseret sig i fast ejendom lov .. Din agent immobilier kan anbefale en tosproget notaire . Der kræves notaires for alle transaktioner og fungere som en kvasi- repræsentant for staten til at sikre, at processen er fair for både køber og sælger. Brug notaires , der er ringe risiko , at du vil blive vildledt om lejligheden.

Notaire typisk opkræver 7 til 8 procent af købsprisen. Sælgeren betaler agent immobilier provision .
6

Åbn en fransk bankkonto ved at besøge en lokal fransk bank i person og færdiggøre det nødvendige papirarbejde . Medbring dit pas. Du skal have en fransk bankkonto for at købe fast ejendom, og skal betale gebyrer ved lukketid fra denne konto. Der er ingen minimum balance der kræves for at åbne en konto .
7.

Giv et bud på en lejlighed ved at underskrive en Promesse de Vente med din notaire stede. Den Promesse de Vente er et juridisk dokument, der hedder, at sælger er forpligtet til at sælge ejendommen til køberen. Når dokumentet er underskrevet , har du 11 døgn til at skifte mening med hensyn til at købe lejligheden. Sælgeren kan ikke beslutte ikke at sælge lejligheden til dig .
8

Finansiering ejendommen. De fleste amerikanere betaler kontant eller tage en hjemme- ansvarlig lånekapital på deres primære bopæl for at betale for lejligheden. Hvis du ikke kan betale for ejendommen i kontanter, kan du ansøge om et fransk realkreditlån. Husk, at disse pantebreve er prissat i euro, og den månedlige betaling for et fastforrentet realkreditlån kan variere afhængigt af kursen for euroen over for dollar.
9.

Tæt på lejligheden. Din notaire vil guide dig gennem processen og sikre, at du har de nødvendige dokumenter til at købe en lejlighed i Frankrig.
Hoteltilbud