Sådan at købe en villa i Toscana

Så du lige blevet færdig med at læse Frances Mayes er Under the Tuscan Sun : Hjemme i Italien , og nu vil du have din egen romantiske villa i denne charmerende region i Italien . Tja , det er ikke så simpelt. Købe ethvert hjem er en kompliceret proces , men at købe en i et fremmed land er en opskrift på katastrofe , medmindre du gør dit hjemmearbejde . Her er opgaven. Salg Instruktioner
1

Bestem præcis hvor i Toscana , du ønsker at købe din villa er baseret på omhyggelig forskning i løbet af mange rejser til regionen. Den mest almindelige klage blandt udenlandske boligejere om at købe en toscanske villa er , at de ikke gør nok forskning og beklager sted de valgte. Hvor er de lokale lufthavne og togstationer ? Er det område tilgængelig i barske vintre ? Hvad er de lokale ud? Sørg for , at du elsker den locale og dine naboer lige så meget som huset.
2

finde ud af den nøjagtige type villa , du ønsker , og hvor meget ejendom, du er villig til at tage på . Overvej, hvor meget jord du ønsker at bevare , der vil fastholde det , mens du er væk , og hvor meget boligareal du behøver at være komfortable .
3

Hvis din ejendomsmægler spørger , underskrive Proposta irrevocabile d' acquisto , når du har fundet din drøm villa , og du er klar til at give et tilbud . Selv om dette betyder uigenkaldelig forslag for købet , det er ikke et bindende dokument, og betyder ikke, du har reserveret villaen, selvom der har været en udbudskurs og en skriftlig accept af sælger. Dette stykke papir er kun håndhæves mellem sælgeren og ejendomsmægleren.
4

Skriv i compremesso , den første af to bindende kontrakter , du indtaster med sælger , når du har aftalt en pris . Den compremesso er dybest set et bevis for hensigt til at købe villaen og er bindende i en retssal. Det omfatter oplysninger såsom sælgeren og køberen , en beskrivelse af ejendommen skal sælges , prisen , og datoen for den endelige kontrakt , eller rogito . Når du og sælger har underskrevet compremesso , er du forpligtet ved lov til at overdragelsen af ejendommen. Du kan stadig trække , men med risiko for at miste din indbetaling.
5

Anskaf en codice fiscale eller skat kode, som du behøver for at betale skat af bygningen. Codice fiscale fungerer ligesom en skat identifikationsnummer og er let at anvende for .
6

Autograph den rogito , pop proppen og lad vino flow ! Denne endelige kontrakt er et juridisk bindende dokument , der kræver tilstedeværelsen af ​​en Notaio eller notar , at føre tilsyn med underskrivelsen af ​​rogito ( beskriver ejendom og jord ), og opkræve skat på ejendommen. Den rogito omfatter også datoen for salget , navn på sælger, den nye køber (det er dig ) , og den angivne værdi af ejendommen.